ちょっとまじめな話・・？

何のお話でしたっけ？！

そうそう、施工技術も含めて　内容がわからなければ

「高い」「安い」は、意味がない・・というお話しでした(笑）

わかりやすい例でお話しましょう。

この写真は、当社の近くの別荘地での写真です。

あるログハウスメーカーが分譲開発した場所ですが、

そのログハウスメーカーは廃業されて、今はありません。

（営業に差し障りがないという意味で参考にさせて頂きます）

このように、建てたメーカーが廃業されて相談するところがない

ログハウスの修繕も　当社の仕事の一部となっています。

(当社が建てた物件ではありません）

同じくらいの大きさの建物です。[1.2階で20坪]

ログの直径も同じような120㎜(国産杉、マシンカット）

分譲されたのは　今から20年ほど前でしょうか・・。

傾斜地に建てられた基礎ですが、

建物(ログハウス)本体の半分しか「基礎」がありません。

しかも「ブロック積基礎」

残りの本体部分は「土台」と呼ばれる角材を基礎代わりに回し、

「束」と呼ばれる柱と「束石」と呼ばれる独立基礎で

荷重を支えています。・・・これをＡ物件とします。

それに対してＢ物件。

同じように傾斜地に建てられていますが、

このような基礎になっています。

建物全体を「コンクリート基礎」で覆われていますね。

Ａ物件は、いわゆる「建売」物件で販売価格が当時で

800万円だったと思います。

土地は山林をざっと造成したものですから１００万円も

掛かっていないと思いますが

この傾斜地でＢ物件のように　まともな「基礎」を作るとしたら

２００万円以上かかるでしょう。

８００万円から１００万円(土地代）と２００万円(基礎代)を引いて

そこからさらに「利益」(１５％前後・・１２０万円)）を引いたら

残りは３８０万円・・・。

２０坪の坪単価で割ると１９万円／坪くらい？

こういうローコスト住宅並みの単価ではログハウスは出来ません。

Ａ物件のタイプを購入されたお客様では「地盤沈下」等がおこり

ログハウス自体が傾いているお客さまもおられます。

（ちなみにＢタイプは当時で１３００万円以上だったと記憶しています）

８００万円と１３００万円・・。高い安いの判断で言えば

８００万円が良いですよね？(笑）

でも、本当に８００万円のＡ物件でログハウス生活を

楽しめますか？

ログハウスも「建物」です（しかも、通常の木造よりも大量の無垢材を

使用し、施工手間もかかる　「原価がかかる」建物です）

あまり無理な価格設定をされると　ログハウスは建ちませんし、

業者の　手抜きを誘発してしまうことになりかねません。・・・

ようは「安いには、安いなりの理由があるという事」です(笑）

では、未来のオーナーは何を気をつけ・・・・・あれ？

前回と同じ終末になってしまいました。(笑）

続く・・・・(引っ張りますね～～）